Beschreibung

Charmantes Endreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Friedrichstadt
Dieses sehr gepflegte Endreihenhaus in Friedrichstadt überzeugt mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre, einem liebevoll angelegten Garten sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich daher idealerweise für Kapitalanleger.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich rund 30 m² Nutzfläche. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit ihrer klassischen Rotklinkerfassade und dem gepflegten Gesamtbild äußerst einladend.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang, ein Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein Gäste WC. Eine modern ausgestattet Küche mit Ceranfeld und Spülmaschine, sowie einem extra Abstellraum vervollständigt das Erdgeschoss. Insgesamt schaffen die hellen Räume und die gepflegten Bodenbeläge eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung und guter Belichtung. Besonders die großen Dachflächenfenster sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Stauraum. Die Freitreppe in das Dachgeschoss mit ca. 12 m² verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und eine moderne Wohnstruktur.

Der Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse mit Sichtschutz sowie einen pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien. Durch die Endlage genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage der beliebten Holländerstadt Friedrichstadt an der Eider. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt für ihren historischen Stadtkern, die malerischen Grachten sowie den besonderen norddeutschen Charme. Die Kombination aus historischem Ambiente, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht Friedrichstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Das Zentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Friedrichstadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Husum, St. Peter-Ording, Heide und Hamburg. Über die Bundesstraßen sind auch die umliegenden Städte und die Nordseeküste bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Wasserwegen, Radstrecken und weitläufiger Natur bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Endreihenhaus in ruhiger Wohnlage
ca. 80 m² Wohnfläche
ca. 15 m² Nutzfläche
ca. 330 m² Grundstück
3 Zimmer
gemauertes Gartenhaus
gepflegte Klinkerfassade
helle und freundliche Räume
Badezimmer mit Badewanne
gemütliche Terrasse und Garten
gute Raumaufteilung
ideal für Paare, kleine Familien oder als Ferienimmobilie

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist derzeit vermietet und könnte auch als Anlageobjekt genutzt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.