Beschreibung

Dieses 1950 massiv erbaute Wohnhaus bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Ideen. Mit 7 Zimmern ist es ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Highlight ist das ca. 2.499 m² große Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Tierhaltung, Hobby oder Gartenbau.

SANIERUNGSSTAND & TECHNIK (ca. 2020)
Die teure technische Basis wurde bereits modernisiert:

Elektrik & Wasser: Leitungen komplett erneuert.

Fenster: Großteils moderne Isolierverglasung.

Dämmung: Oberste Geschossdecke isoliert.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Heizung. Dank der erneuerten Elektrik und der enormen Dachflächen der Scheune bietet sich hier die perfekte Grundlage für eine Photovoltaik-Anlage zur Kostenoptimierung.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG
Das Haus ist voll bewohnbar und technisch solide. Der Innenausbau ist funktional und gepflegt, bietet aber Raum für optische Individualisierung nach eigenem Geschmack. Ein großer Pluspunkt: Zwei Einbauküchen sind inklusive, wobei die obere Küche dieses Jahr mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde. Auch der Außenbereich und die Fassade können durch eine gestaltende Hand weiter aufgewertet werden.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Obergeschoss: Küche/Essbereich (neue Geräte), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro sowie ein Durchgangszimmer zum zweiten Badezimmer.

GIGANTISCHE NUTZFLÄCHEN

Scheune: Ca. 400 m² Grundfläche – perfekt für Werkstatt, Fuhrpark oder Lager.

Ausbaureserve: Ein massiver Anbau am Haus bietet auf zwei Etagen jeweils ca. 94 m² zusätzliches Potenzial.

Extras: Weitläufiger Garten mit eigenem Aufstellpool.

FAZIT
Ein ehrliches Haus für Menschen, die viel Platz zum fairen Preis suchen und die bereits erledigte technische Vorarbeit zu schätzen wissen.

Lage

Lage: Idyllisches Landleben im Naturpark „Niederlausitzer Heidelandschaft“

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Zinsdorf, einem Teil der Doppelstadt Uebigau-Wahrenbrück im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Wer Ruhe sucht und die Natur liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür:
Zinsdorf liegt eingebettet in den Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das bekannte Naherholungsgebiet „Kleiner Spreewald“ in Wahrenbrück, das zu Kahnfahrten, Kanutouren und ausgedehnten Spaziergängen entlang der Kleinen Elster einlädt. Die Region ist zudem ein Paradies für Radfahrer und Wanderer.

Infrastruktur & Versorgung:

Einkaufen: Die Stadt Wahrenbrück (ca. 2 km) sowie die nahegelegene Kurstadt Bad Liebenwerda (ca. 7 km) bieten eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Fachgeschäften.

Bildung: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen (Wahrenbrück/Uebigau), weiterführende Schulen sind bequem in Bad Liebenwerda erreichbar.

Anbindung: Über die Bundesstraßen B101 und B183 sind Sie sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Städte wie Cottbus, Leipzig oder Dresden sind für Tagesausflüge oder Pendler in angenehmer Reichweite.

Das Umfeld:
Zinsdorf selbst zeichnet sich durch ein familiäres und ruhiges Wohnumfeld aus. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen eine Privatsphäre, die in städtischen Lagen kaum noch zu finden ist – ideal für alle, die nach Feierabend die Stille genießen oder sich im eigenen Garten verwirklichen wollen.

Ausstattung

Technische Modernisierungen (ca. 2020):

- Elektrik: Komplette Erneuerung der elektrischen Anlagen und Leitungen.
- Sanitär: Wasser- und Abwasserleitungen weitestgehend modernisiert.
- Fenster: Hochwertige, moderne Isolierverglasung (Großteil der Fenster).
- Dämmung: Isolierung der obersten Geschossdecke zur Reduzierung der Heizkosten.
- Heizungsart: Elektroheizung
- Befeuerung: Strom

Küchen & Wohnkomfort:
- Einbauküchen: Zwei voll funktionsfähige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
- Besonderheit OG: Die Küche im Obergeschoss wurde aktuell mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Bäder: Zwei Badezimmer (eines pro Etage) sowie separate WC-Einheiten sorgen für Entzerrung im Alltag.

Nutzflächen & Potenziale:
- Scheune: Massive Scheune mit ca. 400 m² Grundfläche – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobbyschrauber.
- Ausbaureserve: Direkt am Haus angegliederte Fläche von ca. 188 m² (verteilt auf zwei Etagen à 94 m²), bietet enormes Erweiterungspotenzial.
- Pool: Ein eigener Aufstellpool im Garten sorgt für Erfrischung im Sommer.

Grundstück & Parken:
- XXL-Grundstück: Ca. 2.499 m² Grundfläche mit viel Privatsphäre und Platz für Tierhaltung oder Gartenbau.
- Stellplätze: Ausreichend Platz für mehrere Pkw, Wohnmobile oder Transporter direkt auf dem Grundstück und in der Scheune.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin nachgereicht.

Nutzung & Übergabe:
Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Details zur Übergabe sowie weitere Informationen zu den Nutzungsverhältnissen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,00% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen haben.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten: Andreas Peter, Berliner Str.22 in 03238 Finsterwalde, Tel: 0163 615 750 3.