Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Hohenleipisch und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Das Gebäude wurde ca. 1958 errichtet und in den Jahren 2008 bis 2010 umfassend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Einheiten gliedern sich in eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 66 m² sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m².

Ein besonderes Highlight ist das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche bietet und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen in den einzelnen Wohnungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist.

Das ca. 995 m² große Grundstück bietet neben Grünflächen auch einen Innenhof mit vier Garagen sowie weiteren Stellmöglichkeiten. Die Außenanlagen werden derzeit von den Mietern genutzt und gepflegt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit stabiler Struktur, die sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf weiteres Entwicklungspotenzial eignet.

Die aktuellen Mieteinnahmen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch die Neuvermietung der derzeit freien Wohnung – welche bislang nicht aktiv am Markt angeboten wurde – sowie mögliche Anpassungen an das ortsübliche Mietniveau lässt sich die Ertragssituation perspektivisch weiter verbessern.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hohenleipisch im Landkreis Elbe-Elster, unweit der Kleinstadt Elsterwerda. Die Lage innerhalb des Ortes ist zentral und bietet eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsangebote sowie eine erweiterte Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Elsterwerda, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer naturnahen Lage mit Wiesen, Wäldern und weitläufigen Landschaften. Der Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Autobahn A13 ist in ca. 25 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Dresden und Berlin. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Bahnstrecke Berlin–Dresden.

Ausstattung

Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1958
- umfassende Modernisierung ca. 2008–2010
- ca. 264 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 995 m²
- voll unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig (Potenzial für zusätzliche Wohnfläche)

Wohnungsaufteilung:
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²)
- 2 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 66 m²)
- 1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²)

Modernisierungen:
- Dach erneuert und gedämmt
- Fassade überarbeitet
- Fenster erneuert (isolierverglast)
- Elektrik überwiegend erneuert
- Sanitäranlagen modernisiert
- Heizungsanlagen erneuert

Heizung:
- separate Gasthermen je Wohnung
- verbrauchsabhängige Abrechnung möglich

Außenbereich:
- 4 Garagen
- zusätzliche Stellplätze im Innenhof
- großzügige Grünflächen zur Nutzung durch die Mieter

Sonstiges:
- Hausreinigung und Winterdienst durch Mieter organisiert
- Gartenflächen werden von den Mietern genutzt und gepflegt

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 160 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1958 angegeben, die letzte Modernisierung erfolgte ca. im Jahr 2010.

Die Immobilie ist teilweise vermietet. Weitere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können.