Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses großzügige Hofanwesen am Ortsrand bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby auf einem Grundstück verbinden möchten.

Zum Angebot gehören ein ca. 1.420 m² großes Hof- und Wohngrundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden sowie zusätzliche Wald- und Wiesenflächen mit ca. 13.460 m². Diese befinden sich in kurzer Entfernung (ca. 500 m Luftlinie) vom Hofgrundstück – insgesamt umfasst das Anwesen damit rund 1,5 Hektar Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1963 errichtete Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss. Mitte der 1990er-Jahre wurden wesentliche Bereiche modernisiert, darunter Fenster mit Rollläden, die Elektrik, die Heizungsanlage sowie das Bad. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Arbeitszimmer, Küche und die praktische Sommerküche, die sich ideal als Party-, Hobby- oder Gemeinschaftsraum nutzen lässt. Zwei Schlafzimmer und das Bad liegen im Obergeschoss, während der Vollkeller zusätzliche Lager- und Nutzflächen bietet.

Der Innenhof wird ergänzt durch zwei Garagen, eine Scheune, ein massives Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen sowie ein integriertes Altenteil mit drei Zimmern – perfekt als Gäste-, Familien- oder Ausbaureserve.

Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar und kann direkt bezogen werden. Ob als klassisches Wohnhaus mit Hof oder mit zusätzlicher Nutzung der weitläufigen Wald- und Wiesenflächen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte.

Lage

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Göllnitz in ländlich geprägter Umgebung mit viel Freiraum, Wiesen, Feldern und Waldflächen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und großzügige Grundstücke sowie ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und unterstreicht die familienfreundliche Struktur der Gemeinde. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahegelegenen Stadt Finsterwalde in etwa zehn Fahrminuten erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Die Autobahnanschlussstelle Richtung Berlin und Dresden liegt nur rund fünf Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen.

Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 1963
- vier Zimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Küche mit Zugang zur separaten Sommerküche (ideal als Hobby- oder Partyraum)

Modernisierungen Mitte der 1990er-Jahre:
- Fenster mit Rollläden
- Elektrik teilweise erneuert
- Ölzentralheizung
- Badezimmer modernisiert
- zweifach verglaste Fenster
- voll unterkellert
- Heizraum und großzügige Lagerflächen im Keller

Hof und Nebengebäude:
- zwei Garagen
- zwei massive Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen
- weitere Abstell- und Nutzflächen
- integriertes Altenteil / Nebengebäude mit drei Zimmern (einfache - Ausstattung, ohne Bad/WC)

Grundstück:
- 1.420 m² Hof- und Wohngrundstück
- zusätzliche Wald- und Wiesenflächen ca. 13.460 m²
- Energieausweis beantragt
- kurzfristig verfügbar / bezugsfertig

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann nach Absprache übernommen werden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.