Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter – Charmante Eigentumswohnung in Eberbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Schon beim Betreten dieser liebevoll erhaltenen Eigentumswohnung spüren Sie den besonderen Charme, den nur ein Haus mit Geschichte vermitteln kann. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eberbach erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, Individualität und Lebensqualität vereint.
Die Wohnung bietet Ihnen ca. 83,44 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches, separates Zimmer im Dachgeschoss – ein echtes Plus, das Ihnen Raum für persönliche Entfaltung schenkt. Ob Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder gemütliches Gästezimmer: Hier findet jede Lebensphase ihren Platz.
Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, während die Kombination aus Holzdielen, Fliesen und Vinylböden dem Zuhause Wärme und Charakter verleiht. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein – besonders gemütlich wird es durch die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen und an kühlen Tagen das knisternde Feuer zu genießen.
Ein weiteres Highlight ist der kleine Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Hier können Sie die Abendsonne genießen, den Blick schweifen lassen und den Tag ganz entspannt ausklingen lassen – ein kleiner Rückzugsort mitten im Alltag.

Lage

Leben, wo andere sich wohlfühlen!
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Zentrumsnähe. Die Eberbacher Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit ihren Wäldern und Spazierwegen zu Erholung, Bewegung und Naturerlebnissen ein.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Seele suchen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wert zu investieren.

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnung Nr. 13 im Erdgeschoss
• Baujahr ca. 1937 / 1938 – solide Bausubstanz mit Charakter
• Wohnfläche ca. 83,44 m²
• 3 Zimmer plus zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
• Miteigentumsanteil: 488 / 10.000
• Kunststofffenster
• Fußbodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Vinyl
• Einbauküche inklusive
• Anschluss für Holzofen im Wohnzimmer (Außenkamin)
• Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick
• Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• Gastherme
• Stadtzentrum fußläufig erreichbar
• Monatliches Hausgeld: 205,00 €
• Endenergiebedarf: …………… kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Bereits durchgeführte Modernisierungen

• Dach neu gedeckt und gedämmt (2008)
• Kunststofffenster erneuert (2002)
• Gastherme erneuert (2000)

FAZIT
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und bereit ist für neue.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zu zeigen.