Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in ruhigem, grünem Umfeld. Nur rund zwölf Kilometer von Tübingen entfernt, ist die Universitätsstadt in etwa zehn Minuten bequem erreichbar.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung. Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohn- und Esslandschaft mit großzügigen Fensterflächen, die ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Masterbad, ein separates Gästebad sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Außenfläche: Über Terrassen und angrenzende Rasenflächen haben Sie direkten Zugang zu einem ca. 200 m² großen Gartenanteil, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht – ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb der Wohnanlage.
Zur Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Die beheizte Tiefgaragenzufahrt sowie die beheizten Gehwege im Außenbereich sorgen dafür, dass selbst in den Wintermonaten kein Schneeräumen erforderlich ist und die Anlage jederzeit sicher nutzbar bleibt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage vor den Toren Tübingens und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die Innenstadt von Tübingen ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten.
Die Wohnanlage selbst liegt ruhig und familienfreundlich. Besonders hervorzuheben ist der direkt hinter dem Haus gelegene Kinderspielplatz, der für Familien mit Kindern einen hohen Mehrwert bietet. Spazierwege, Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld prägen die Umgebung und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Tübingen als auch die umliegenden Orte schnell und komfortabel erreichbar, was die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv macht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität:
• ca. 140 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang
• Großzügige Wohn- und Esslandschaft
• Schlafzimmer und separates Arbeitszimmer
• Masterbad sowie zusätzliches Gästebad
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Komfort-WC (Automatikfunktionen)
• Dreifach verglaste, bodentiefe Glaselemente
• Schiebetüren in allen zum Außenbereich ausgerichteten Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Filteranlage
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer Kellerraum
• Ca. 200 m² nutzbare Außen- und Gartenfläche
• Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
• Beheizte Tiefgaragenzufahrt und beheizte Fußwege
• Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kinderspielplatz direkt hinter dem Haus
• Ausreichende Besucherparkplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Finanzierung der Immobilie und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung erfolgen können.