Beschreibung

Manchmal braucht es jemanden der sieht was andere übersehen. Dieses Objekt in zentraler Lage von Finsterwalde ist genau das — eine Chance für Menschen mit Gestaltungswillen, handwerklichem Geschick oder Investitionsdenken.

Auf einem Grundstück von ca. 632 m² steht eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1899 mit rund 112 m² Wohnfläche, solider Bausubstanz und klassischer Raumaufteilung über zwei Etagen. Das Haus bietet vier Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad — eine Struktur die sich flexibel neu denken lässt.

Elektrik und Heizung sind nicht funktionsfähig und müssen vollständig erneuert werden — das ist bekannt und im Preis berücksichtigt. Wer das als Problem sieht, ist nicht die Zielgruppe. Wer darin eine Chance sieht, alles nach eigenen Vorstellungen neu zu machen — herzlich willkommen.

Nebengebäude und Schuppen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Lager oder Erweiterung. Das Grundstück ist erschlossen und zentral gelegen — zu Fuß erreichbar sind Einkauf, Schulen, Arztpraxen und der Bahnhof Finsterwalde.

Der Eigentümer ist verhandlungsbereit. Sprechen Sie uns an.
Für Familien mit Kindern besonders interessant: Das Objekt könnte ab dem 3. August 2026 im Rahmen des KfW-Programms „Jung kauft Alt" (308) förderungsfähig sein — mit zinsgünstigen Krediten bis zu 180.000 €. Sprechen Sie uns gerne an, wir informieren Sie über die aktuellen Konditionen.

Lage

Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Bereich von Finsterwalde, geprägt von viel Grün, einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehm gewachsenen Struktur. Die Umgebung wirkt harmonisch und einladend, sodass man sich schnell wohlfühlt. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt lassen sich viele tägliche Wege ganz bequem zu Fuß erledigen.
Umfeld & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen in kurzer Distanz. Auch Kitas, Schulen und weitere Betreuungsangebote sind gut erreichbar und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Mehrere Arztpraxen und das Krankenhaus Finsterwalde sorgen für eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Zentrumsnähe & Mobilität
Die charmante Innenstadt mit Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet viele schöne Anlaufpunkte. Bushaltestellen liegen im näheren Umfeld. Der Bahnhof Finsterwalde ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Berlin, Cottbus und Falkenberg/Elster – ideal für alle, die eine flexible Mobilität schätzen.
Verkehrsanbindung
Die regionale Anbindung ist hervorragend: Über die B96 erreicht man schnell umliegende Orte. Die Autobahn A13 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet Finsterwalde komfortabel mit Berlin, Dresden und dem südbrandenburgischen Umland. Damit eignet sich die Wohnlage besonders für Pendler und Menschen, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.
Freizeit & Wohnqualität
Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze und nahe Parks bieten viele Möglichkeiten für erholsame Stunden. Die schöne Mischung aus Ruhe, Stadtnähe und guter Infrastruktur macht die Lage ideal für alle, die ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Ausstattung

– Grundstück ca. 632 m², erschlossen, zentrale Lage
– Bestandsimmobilie Baujahr 1899, solide Bausubstanz
– 112 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen
– 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad
– Elektrik und Heizung erneuerungsbedürftig
– Teilunterkellert
– Nebengebäude und Schuppen
– 2 Freiplätze
– Holzinnentüren, klassische Grundrissstruktur
– Dachform mit Ausbaupotenzial (je nach Prüfung)

Sonstige Angaben

Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die den Wert einer guten Lage und eines großen Grundstücks zu schätzen wissen — und die Bereitschaft mitbringen, das Haus in Eigenleistung oder mit Handwerkern neu zu gestalten. Der Kaufpreis spiegelt den Sanierungsbedarf ehrlich wider.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse H, 441,8 kWh/(m²·a)) — ein für unsanierte Altbauten aus der Jahrhundertwende typischer Wert, der den Gestaltungsspielraum bei der Sanierung unterstreicht.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Wir beantworten gerne alle Fragen direkt und persönlich — ruf uns einfach an. Andreas Peter ist unter 0163 615 7503 erreichbar.
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