Beschreibung

Lage & Marktumfeld: Beliebte Ferienregion Waldbrunn im Odenwald – attraktive, gut erreichbare Lage mit stabiler Nachfrage sowohl für Ferien- als auch Dauernutzungen. Ruhiges Umfeld, Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch stabile Besucherzahlen und wachsende Nachfrage nach flexibler Nutzung.

Objekt & Nutzung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten. Geeignet für Ferienvermietung, dauerhafte Wohnnutzung oder gemischte Nutzung. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung, gehobenes Wohnambiente.
WE Simone: 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs (großzügiger Familien-/Gruppenkomfort).
WE Irmgard: 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC (funktional & vielseitig).
WE Gerlinde: 3 Zimmer, 2 Bäder (ideal für Paare, kleine Familien, Einzelpersonen).
Aktuelle Performance:
Jahreskaltmiete (Netto-Kaltmieteinnahmen vor Betriebskosten) aus zwei Einheiten ca. EUR 50.000/Jahr.
Mit Vermietung der dritten Einheit ergibt sich eine Gesamteinnahme von min. EUR 70.000/Jahr.
Leerstandsquote derzeit niedrig.
Weitere Ertragssteigerungspotenziale durch Optimierung des Vermietungskonzepts.

Risiken & Chancen:

Chancen: Erhöhung der Nettomiete durch zusätzliche Vermietung der dritten Einheit, Optimierung der Auslastung, steuerliche Optimierungsmöglichkeit, flexible Nutzung (Ferien- vs. Langzeitmiete).
Risiken: Zinsentwicklung, regulatorische Änderungen (Mietspiegel, Nebenkosten) sowie saisonale Schwankungen der Feriennachfrage. Strategien zur Risikominderung: diversifizierte Mieterstruktur, Reservekette für Instandhaltung, gezieltes Marketing zur Ganzjahresauslastung.
Ertragsperspektive : Aktuelle Rendite 5,7% Nettomietrendite
Erwartete Renditeziele 8,0% Ne

Lage

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Waldbrunn, einer idyllischen Gemeinde im Süden Deutschlands. Die malerische Odenwald-Landschaft zieht Naturliebhaber und Ruhesuchende an und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.

Hybrid-Vermietung: Ganzjährig nutzbar durch eine Kombination aus Ferienvermietung, Langzeitvermietung und gehobenen Kurzzeitangeboten. Dieser Mix reduziert Leerstände und steigert die Gesamtauslastung.
Renditepotenzial: Flexible Nutzung ermöglicht stabile Einnahmen über das Jahr hinweg mit saisonalen Spitzen bei Feriengästen und beständigerer Auslastung durch Langzeitmieter.
Nachfragequellen: Feriengäste schätzen Nähe zu Wander- und Radwegen, ÖPNV-Anbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten. Langzeitmieter profitieren von der ruhigen Lage, der Infrastruktur und der Nähe zu benachbarten Städten.
Standortvorteile: Harmonische Dorfgemeinschaft, regionale Freizeitangebote im Odenwald und eine wirtschaftlich stabile Umgebung schaffen nachhaltige Wertentwicklung und Ertragssicherheit.
Risiko- & Portfolio-Vorteile: Diversifizierte Einnahmequellen mindern Abhängigkeiten von einzelnen Marktsegmenten; saisonale Schwankungen glätten sich durch kontinuierliche Langzeitvermietung.

Ausstattung

Besonderheiten:

Sehr guter baulicher Zustand minimiert Instandhaltungskosten; attraktive Außenbereiche mit Terrasse/Balkonen; Doppelgarage; transparente Objektunterlagen
Warum diese Anlage attraktiv ist: Sofortige Einnahmepotenziale durch bestehende Ferienvermietung, kombinierte Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es freut uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir Ihnen derzeit äußerst attraktive Finanzierungsmöglichkeiten anbieten können! Unsere hochqualifizierten Fachexperten erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, exakt abgestimmt auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ganzjährige Renditepotenziale: Profitieren Sie von einer breiten Objektvielfalt über das gesamte Bundesgebiet hinweg – vom Wohnhaus bis hin zu renditestarken Anlageobjekten in kleineren Ortschaften.
Transparente, kostenlose Immobilienbewertung: Legen Sie die Grundlage für Ihre Investmententscheidungen mit einer unabhängigen, unverbindlichen Bewertung Ihrer Immobilie – vor einer Entscheidung.
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